הדילמה: למכור או להשכיר – מה באמת כדאי?

רבים מאיתנו מתלבטים בשאלה הקריטית בתחום הנדל"ן – האם עדיף למכור נכס או להשכיר אותו? זוהי אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות שאדם עשוי לקבל, וההשלכות עשויות להשפיע על המצב הפיננסי לשנים רבות קדימה. בואו נבחן את השיקולים המרכזיים שיעזרו לכם לקבל החלטה מושכלת.

שיקולים כלכליים – מכירה מול השכרה

כאשר אנו בוחנים את האפשרות למכור נכס, המשמעות היא קבלת סכום חד-פעמי משמעותי שיכול לשמש להשקעות אחרות, לרכישת נכס אחר או לכיסוי חובות. מנגד, השכרת נכס מספקת זרם הכנסה קבוע לאורך זמן. לפי נתוני רשות המיסים, ההכנסה השנתית מהשכרת דירה בישראל נעה בין 2%-4% מערך הנכס, תלוי באזור ובמצב הנכס.

לדברי יריב גולן, מומחה נדל"ן מוביל, "חשוב להסתכל על התמונה המלאה – לא רק על התשואה הישירה מהשכרה, אלא גם על מגמות עליית ערך הנכס באזור הספציפי וההוצאות הכרוכות בהחזקתו לאורך זמן."

שיקולי מס ורגולציה

אחד הגורמים המשפיעים ביותר על ההחלטה הוא היבט המיסוי. בישראל, מכירת דירה עשויה לחייב בתשלום מס שבח, בעוד שהכנסות מהשכרה מחויבות במס הכנסה. לפי נתוני רשות המיסים, מס השבח עשוי להגיע עד 25% מהרווח, בעוד שעל הכנסות מהשכרה ניתן לבחור בין מסלולי מיסוי שונים, כולל פטור ממס על הכנסה חודשית מסוימת (נכון לשנת 2023, עד 5,196 ש"ח).

חשוב לציין שהרגולציה בתחום הנדל"ן בישראל מתעדכנת מעת לעת, ולכן כדאי להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה בתחום לפני קבלת החלטה.

שיקולים אישיים וסגנון חיים

מעבר לשיקולים הכלכליים, ישנם היבטים אישיים שיש לקחת בחשבון. השכרת נכס דורשת ניהול והתמודדות עם שוכרים, תחזוקה שוטפת ולעיתים טיפול בבעיות דחופות. לעומת זאת, מכירת הנכס משחררת אתכם מאחריות זו ומאפשרת לכם להשקיע את הכסף באפיקים אחרים שדורשים פחות מעורבות.

סקר שנערך על ידי TheMarker בשנת 2022 מצא כי 68% מבעלי הדירות להשקעה דיווחו על שביעות רצון מההחלטה להשכיר, בעוד 32% הביעו חרטה והעדיפו בדיעבד למכור.

מה אומרים המספרים?

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל עלו בכ-120% בעשור האחרון, בעוד ששכר הדירה עלה בשיעור נמוך יותר של כ-50% באותה תקופה. נתון זה מציג דילמה – האם כדאי לממש את הרווח ולמכור כעת, או להמשיך ולהחזיק בנכס בציפייה להמשך עליית ערכו?

אסטרטגיות משולבות

רבים מצאו פתרון ביניים: השכרת הנכס לתקופה מסוימת תוך הערכה מתמדת של מצב השוק. גישה זו מאפשרת ליהנות מזרם הכנסות שוטף, תוך שמירת האופציה למכור בעיתוי אופטימלי.

מומחים מציעים לבחון את ההחלטה מחדש כל 3-5 שנים, או בעקבות שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן או במצב האישי.

סיכום

ההחלטה אם למכור או להשכיר נכס היא מורכבת וצריכה להתקבל תוך התחשבות במכלול גורמים: כלכליים, משפטיים ואישיים. חשוב לערוך חישוב מדויק של כל האופציות, ואף להתייעץ עם אנשי מקצוע שיכולים לספק תמונה מלאה של ההשלכות לטווח הקצר והארוך.

בסופו של יום, אין תשובה אחת נכונה שמתאימה לכולם. ההחלטה צריכה להתבסס על הנסיבות הייחודיות שלכם, המטרות הפיננסיות והעדפות אישיות. עם זאת, ידע והבנה של כל השיקולים יאפשרו לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.